Possibilità di possedere terreno o riservato ai thailandesi
La legge thailandese, in materia immobiliare, afferma che gli stranieri non hanno diritto a possedere terreni a proprio nome, o la proprietà, se la casa è stata registrata con il terreno, non c'è possibilità di separarli.
Questo vale anche per gli appartamenti poiché in un edificio gli stranieri non possono possedere più del 49% degli appartamenti.
Tuttavia, ci sono diverse possibilità per uno straniero di possedere una proprietà.
1 - Mettendolo a nome del tuo compagno o partner tailandese.
2 - A nome di un thailandese con mutuo.
3 - creare una società immobiliare.
4 - da un contratto di locazione.
5 - Da un contratto di credito con il venditore.
1. Mettendolo nel nome della tua ragazza o compagno tailandese.
Questa soluzione è la più semplice ed economica, ma attenzione, in Thailandia esistono separazioni e divorzi, e in questo caso si perde quasi tutto. Da completare con un contratto di locazione, comma 4
2. A nome di un thailandese con un mutuo.
Trova una persona thailandese che accetti di firmare come proprietario, ma stai stipulando un mutuo come prestatore, ci saranno alcune commissioni presso l'ufficio fondiario per registrare il mutuo, la proprietà non può essere venduta senza il tuo accordo.
3. creare una società immobiliare.
Gli stranieri possono costituire una società immobiliare a responsabilità limitata, il terreno o la proprietà è registrata come patrimonio della società.
Lo straniero può avere un massimo del 49% delle azioni di questa società secondo la legge thailandese, il restante 51% è di proprietà dei thailandesi. Lo straniero è nominato amministratore esecutivo unico nello statuto della società e gli azionisti thailandesi firmano contratti di trasferimento di azioni senza data al momento della registrazione.
Ciò conferisce al direttore il controllo del 100% delle attività della società. Tali soci possono essere sostituiti in qualsiasi momento dall'amministratore secondo la sua volontà.
L'azienda genera dei costi, l'azienda avendo beni, li deve gestire, quindi affittarli, che dà affitti quindi contabilità e tasse sugli affitti, ma non guarda lontano.
E creare l'azienda comporta anche dei costi ma durante la rivendita, se c'è la rivendita, devi solo cambiare il nome del manager dell'azienda.
E la società ti affitterà la proprietà per un periodo rinnovabile di 30 anni.
attenzione, l'azienda non deve essere inattiva, cioè bisogna fare regolarmente la contabilità e pagare le tasse.
4. da un contratto di locazione.
Gli stranieri possono affittare un immobile per un periodo di 30 anni con clausola di priorità per i successivi 30 anni. gli eredi del locatore sono tenuti per legge ad onorare questo accordo e il locatario può lasciare in eredità il contratto di locazione ai propri eredi con testamento (da redigere con un avvocato)
Questo tipo di contratto di locazione deve essere registrato presso l'ufficio del terreno e l'inquilino appare sull'atto di proprietà, l'immobile non può essere venduto senza la risoluzione del contratto di locazione.
5. Da un contratto di credito con il venditore.
Invece di acquistare o affittare, il pagamento per la proprietà può essere registrato come prestito al venditore tramite contratto presso l'ufficio fondiario. Il valore del mutuo è valutato tenendo conto del valore dell'immobile, maggiorato delle plusvalenze future tenendo conto dei possibili sviluppi del mercato.
Il nome dell'acquirente appare sull'atto di proprietà come creditore, impedendo di fatto al proprietario registrato di vendere la propria proprietà prima di rimborsare integralmente il prestito.
La difficoltà di questa soluzione è prevedere l'evoluzione del mercato in generale, e del settore in particolare, alcuni settori possono rapidamente prendere molto valore. Questa soluzione è la più difficile da valutare nel tempo.